Многие инвесторы и бизнесмены покупают дома за границей: кто-то для постоянного проживания, кто-то – для проведения отпуска, кто-то – для заработка. Бизнес-издание City A.M. предлагает свои варианты лучших европейских стран для покупки недвижимости, учитывая налогообложение и иммиграционную политику в стране.

Португалия

Покупка португальской недвижимости на сумму не менее EUR 500 000 дает иностранцу «золотую визу» Португалии, при этом проживать в стране необходимо всего семь дней в первый год и 14 дней в два последующих двухлетних периода. Гербовый сбор в Португалии составляет 0,8% и рассчитывается по стоимости обменного договора или стоимости дома (в зависимости от того, что больше).

Об инвестиционной программе Португалии

Италия

В Италии нет программы получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость, но можно получить разрешение на проживание, продемонстрировав определенный доход. Налог на прирост капитала от продажи недвижимости в течение пяти лет с момента покупки составляет 20%, в то время как валовой доход от аренды после расходов – 15%. Налоговое освобождение в размере 24% разрешено для ремонта старых зданий, но сначала необходимо получить одобрение местной налоговой службы. Гербовый сбор на вторичную недвижимость составляет 9%.

Об инвестиционной программе Италии

Испания

Испанская инвестиционная программа действует с 2013 года. Она предлагает иностранным гражданам вид на жительство Испании за инвестиции в недвижимость в размере EUR 500 000. ВНЖ продлевается через два года, через пять лет можно претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ), через десять – на гражданство. Резиденты Евросоюза платят 19% налога на доход от аренды, остальные граждане – 24%.

Об инвестиционной программе Испании

Мальта

Иностранцы могут претендовать на гражданство Мальты, если инвестируют в страну не менее EUR 1 млн, из которых EUR 350 000 – инвестиции в недвижимость. Претенденты на гражданство должны быть резидентами Мальты в течение года до получения паспорта. На Мальте нет налога на богатство, наследство, прирост капитала или годовых налогов на имущество, хотя иностранцы облагаются налогом на доходы, полученные на Мальте. Иностранные граждане могут приобрести жилье, если его стоимость превышает EUR 107 670 (для квартир) или EUR 179 400 евро (для домов). Гербовый сбор составляет 5%.

Об инвестиционной программе Мальты

Греция

Греция предлагает самый доступный вариант получения ВНЖ через покупку европейской недвижимости – инвестиции должны составлять не менее EUR 250 000. Проживать в стране не обязательно. Доход от аренды, полученный в Греции, облагается налогом по ставке от 11% до 33%, прирост капитала – 15%. Ежегодный налог на недвижимость составляет  от 0,2% до 1%.

Об инвестиционной программе Греции

***

Вид на жительство всех перечисленных выше стран дает возможность путешествовать в страны Шенгенской зоны без визы. Гражданство этих государств позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза.